Définitions de „Erbbauzins“ dans le Orthographe allemande

der Ẹrb·bau·zins

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allemand

Der Erbbauzins muss für die gesamte Laufzeit des Erbbaurechtes im Voraus bestimmbar sein.

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Als Bemessungsgrundlage werden zumeist statistisch ermittelte Indizes wie der Verbraucherpreisindex herangezogen, anhand dessen Veränderung der neue Erbbauzins errechnet wird.

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Da in der Regel jedoch ein Erbbauzins vereinbart wird, muss auch dieser in der Wertermittlung angemessen berücksichtigt werden.

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In der Regel werden 3 % bis 5 % des Grundstückswertes als jährlich zu leistender Erbbauzins im Erbbaurechtsvertrag festgesetzt.

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Durch den niedrigeren Grundstückswert sank auch der Erbbauzins.

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Dazu wird zunächst der Barwert des Erbbauzinses berechnet.

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Der vertraglich festgesetzte Erbbauzins wird in der Regel dinglich durch Eintragung im Erbbaurechtsgrundbuch als Reallast gesichert.

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Als Fremdkapitalkosten gelten auch die Erbbauzinsen oder Verwaltungskostenbeiträge.

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Man erhält auf diese Weise den Beleihungswert des erbbauzinsfreien Erbbaurechts, d. h. den Wert bei einem (fiktiven) Erbbauzins von 0 %.

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Rechtlich geregelt ist der Erbbauzins im Erbbaurechtsgesetz.

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